1663 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 107,9 m² · constr. 1981 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 319 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115957306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
59020115957306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 110 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 320 $ Poids 99 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 387 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 140 $ Poids 91 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 493 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 669 $ Poids 89 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 498 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 562 705 $ Poids 89 % |
| 5 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 128 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 702 112 $ Poids 82 % |
| 6 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 68 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 691 993 $ Poids 75 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 478 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 587 098 $ Poids 75 % |
| 8 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 715 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 680 129 $ Poids 73 % |
| 9 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 467 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 186 675 $ Poids 68 % |
| 10 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 629 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 493 342 $ Poids 67 % |
| 11 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 910 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 620 648 $ Poids 67 % |
| 12 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 512 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 205 941 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.