1665 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 108,2 m² · constr. 1980 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 347 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115957448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
59020115957448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 130 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 687 830 $ Poids 99 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 407 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 631 823 $ Poids 91 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 478 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 560 620 $ Poids 90 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 513 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 553 686 $ Poids 88 % |
| 5 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 119 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 901 $ Poids 81 % |
| 6 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 68 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 698 $ Poids 75 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 482 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 584 964 $ Poids 75 % |
| 8 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 704 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 677 758 $ Poids 74 % |
| 9 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 453 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −5 397 $ | 186 011 $ Poids 69 % |
| 10 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 638 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −16 333 $ | 491 650 $ Poids 67 % |
| 11 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 903 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 618 267 $ Poids 67 % |
| 12 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 205 209 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.