1664 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 107,9 m² · constr. 1980 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 376 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115958091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
59020115958091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 134 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 686 870 $ Poids 99 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 399 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 630 965 $ Poids 91 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 482 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 559 815 $ Poids 89 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 502 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 552 924 $ Poids 89 % |
| 5 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 82 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 987 $ Poids 82 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 434 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 584 223 $ Poids 76 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 671 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 676 854 $ Poids 75 % |
| 8 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 20 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 813 $ Poids 75 % |
| 9 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 426 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −5 397 $ | 185 776 $ Poids 69 % |
| 10 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 861 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 617 403 $ Poids 69 % |
| 11 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 592 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −16 333 $ | 491 009 $ Poids 69 % |
| 12 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 204 941 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.