211 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 119,1 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 392 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115958509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
59020115958509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 227 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 753 764 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 425 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 637 761 $ Poids 83 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 487 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 691 576 $ Poids 82 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 398 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 879 $ Poids 80 % |
| 5 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 672 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 308 842 $ Poids 76 % |
| 6 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 338 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 202 648 $ Poids 75 % |
| 7 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 782 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 527 843 $ Poids 74 % |
| 8 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 587 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 606 095 $ Poids 74 % |
| 9 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 532 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 866 614 $ Poids 72 % |
| 10 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 797 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 678 856 $ Poids 71 % |
| 11 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 833 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 643 721 $ Poids 71 % |
| 12 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 842 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 679 980 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.