114 Rue ROBERT · Varennes
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 180,1 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 393 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115958594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
59020115958594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 575 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 229 775 $ Poids 81 % |
| 2 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 481 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 787 708 $ Poids 76 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 803 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −39 915 $ | 877 744 $ Poids 73 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 575 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 522 465 $ Poids 72 % |
| 5 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 828 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 762 485 $ Poids 71 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 488 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 589 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 730 089 $ Poids 67 % |
| 7 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 428 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 668 284 $ Poids 65 % |
| 8 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 417 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −49 270 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 763 209 $ Poids 65 % |
| 9 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 749 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −42 447 $ · Ajust. âge −47 355 $ | 782 055 $ Poids 63 % |
| 10 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 965 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 836 220 $ Poids 62 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 519 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −33 727 $ | 776 626 $ Poids 61 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 748 081 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.