116 Rue ROBERT · Varennes
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 89,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 317 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115958722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
59020115958722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 0 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 595 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 564 321 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 915 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 563 915 $ Poids 67 % |
| 4 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 879 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −44 093 $ | 618 764 $ Poids 64 % |
| 5 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 91 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 554 $ Poids 61 % |
| 6 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 564 780 $ Poids 59 % |
| 7 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 592 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 673 030 $ Poids 58 % |
| 8 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 970 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 574 062 $ Poids 55 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 692 266 $ Poids 53 % |
| 10 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 583 517 $ Poids 53 % |
| 11 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 743 067 $ Poids 52 % |
| 12 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 649 813 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.