1556 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 102,9 m² · constr. 1984 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 377 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115959177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
59020115959177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 291 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 684 668 $ Poids 92 % |
| 2 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 386 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 557 958 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 81 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 696 258 $ Poids 85 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 621 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 551 195 $ Poids 80 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 528 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 629 363 $ Poids 79 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 509 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 674 890 $ Poids 78 % |
| 7 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 156 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 632 088 $ Poids 76 % |
| 8 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 594 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 616 760 $ Poids 73 % |
| 9 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 150 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 686 784 $ Poids 72 % |
| 10 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 712 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 615 986 $ Poids 68 % |
| 11 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 554 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 489 648 $ Poids 66 % |
| 12 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 864 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 707 717 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.