207 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
979 800 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 255,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 553 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115959233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 500 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
59020115959233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 309 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 164 287 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 567 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +57 919 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 040 338 $ Poids 71 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 924 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 204 $ Poids 59 % |
| 4 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 770 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 997 978 $ Poids 59 % |
| 5 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 333 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +96 981 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 945 460 $ Poids 50 % |
| 6 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 757 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +78 400 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 154 109 $ Poids 46 % |
| 7 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 644 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 282 520 $ Poids 42 % |
| 8 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 103 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 203 $ Poids 41 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 565 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +58 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 276 $ Poids 37 % |
| 10 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 724 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +90 529 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 902 026 $ Poids 32 % |
| 11 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 989 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 879 388 $ Poids 29 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 972 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +86 362 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 1 023 853 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.