1552 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 177 m² · constr. 1984 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 393 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115959308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
59020115959308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 499 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 232 299 $ Poids 83 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 470 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 527 764 $ Poids 80 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 653 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 887 942 $ Poids 79 % |
| 4 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 474 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 817 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 770 997 $ Poids 73 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 465 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 737 125 $ Poids 72 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 815 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 845 410 $ Poids 71 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 881 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 756 244 $ Poids 69 % |
| 9 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 321 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 675 605 $ Poids 68 % |
| 10 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 934 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 284 $ Poids 66 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 381 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −18 737 $ | 785 183 $ Poids 64 % |
| 12 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 622 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −49 126 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 792 596 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.