209 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
1 089 300 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 270 m² · constr. 2013 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 900 $
Rôle antérieur 594 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115959321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
59020115959321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 311 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 337 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 801 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 130 758 $ Poids 67 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 581 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +89 550 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 174 344 $ Poids 58 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 953 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +74 611 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 075 960 $ Poids 48 % |
| 5 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 745 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +111 364 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 280 173 $ Poids 36 % |
| 6 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 76 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 881 $ Poids 36 % |
| 7 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 672 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +24 362 $ | 316 229 $ Poids 33 % |
| 8 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 977 309 $ Poids 25 % |
| 9 | 1943, rue Collet, Varennes 2024-09-03 · 347 m · Vendu 750 000 $ (3 404 $/m²) 220,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +84 601 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 060 910 $ Poids 20 % |
| 10 | 319, rue Félix-Leclerc, Varennes 2024-10-10 · 716 m · Vendu 715 000 $ (3 306 $/m²) 216,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +88 755 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 019 504 $ Poids 17 % |
| 11 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2024-06-06 · 745 m · Vendu 685 000 $ (3 114 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +77 841 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 958 587 $ Poids 13 % |
| 12 | 120, rue Felix-Mesnard, Varennes 2024-07-08 · 856 m · Vendu 700 000 $ (3 236 $/m²) 216,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +86 893 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 972 099 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.