205 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 119,3 m² · constr. 1988 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 378 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115959425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
59020115959425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 395 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 380 $ Poids 84 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 279 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 750 954 $ Poids 83 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 527 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 688 973 $ Poids 81 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 373 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 613 526 $ Poids 80 % |
| 5 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 732 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 525 497 $ Poids 77 % |
| 6 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 279 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 201 905 $ Poids 76 % |
| 7 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 713 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 307 513 $ Poids 75 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 738 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 187 $ Poids 74 % |
| 9 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 483 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 863 314 $ Poids 74 % |
| 10 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 783 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 677 216 $ Poids 74 % |
| 11 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 525 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 646 354 $ Poids 73 % |
| 12 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 797 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 640 825 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.