203 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 191,3 m² · constr. 1988 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 418 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115959557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
59020115959557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 293 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 817 020 $ Poids 85 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 628 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 840 627 $ Poids 79 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 528 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 454 $ Poids 79 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 675 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 940 471 $ Poids 77 % |
| 5 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 493 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 839 940 $ Poids 73 % |
| 6 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 761 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 784 777 $ Poids 72 % |
| 7 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 792 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 732 $ Poids 70 % |
| 8 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 285 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 827 981 $ Poids 62 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 839 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 732 $ Poids 62 % |
| 10 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 319 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 715 360 $ Poids 62 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 410 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 829 846 $ Poids 61 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 842 749 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.