212 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 143,6 m² · constr. 1990 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 374 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115959921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
59020115959921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 197 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +33 998 $ | 817 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 206 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 740 417 $ Poids 86 % |
| 3 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 518 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 683 093 $ Poids 79 % |
| 4 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 667 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 337 069 $ Poids 77 % |
| 5 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 158 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 212 782 $ Poids 71 % |
| 6 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 566 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 709 863 $ Poids 68 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 558 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 490 636 $ Poids 66 % |
| 8 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 716 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +4 733 $ | 340 852 $ Poids 64 % |
| 9 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 896 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 756 681 $ Poids 63 % |
| 10 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 76 729 $ Poids 62 % |
| 11 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 684 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 817 873 $ Poids 59 % |
| 12 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 802 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 735 120 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.