101 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 215,4 m² · constr. 1989 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 455 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115959995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
59020115959995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 304 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 867 953 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 506 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 955 277 $ Poids 83 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 634 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 896 860 $ Poids 75 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 758 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 838 721 $ Poids 69 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 830 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 786 047 $ Poids 68 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 957 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 872 $ Poids 60 % |
| 7 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 820 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 065 464 $ Poids 59 % |
| 8 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 617 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 260 662 $ Poids 55 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 567 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 915 $ Poids 55 % |
| 10 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 785 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 828 644 $ Poids 54 % |
| 11 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 702 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +80 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 537 $ Poids 53 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 572 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 261 282 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.