221 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 249,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 574 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115968263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 400 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
59020115968263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 268 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 152 636 $ Poids 88 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 573 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 029 011 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 906 $ Poids 54 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 421 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +86 660 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 935 139 $ Poids 54 % |
| 5 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 790 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +66 595 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 142 305 $ Poids 49 % |
| 6 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 907 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −56 409 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 988 835 $ Poids 49 % |
| 7 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 732 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 279 609 $ Poids 43 % |
| 8 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 50 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 274 $ Poids 43 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 863 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +87 661 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 849 850 $ Poids 39 % |
| 10 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 693 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +50 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 504 $ Poids 38 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 853 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +102 714 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 910 022 $ Poids 37 % |
| 12 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 744 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +80 757 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 892 254 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.