223 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
1 009 800 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 275,4 m² · constr. 1990 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 601 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115968485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
59020115968485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 240 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 214 546 $ Poids 93 % |
| 2 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 896 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 037 699 $ Poids 64 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 544 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +101 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 385 $ Poids 54 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +85 104 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 000 952 $ Poids 40 % |
| 5 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 63 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 337 689 $ Poids 34 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 711 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 832 $ Poids 29 % |
| 7 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +55 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 453 $ Poids 21 % |
| 8 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +90 200 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 121 421 $ Poids 7 % |
| 9 | 120, rue du Terroir, Varennes 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 225 900 $ (947 $/m²) 238,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 248 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −2 259 $ | 283 309 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.