225 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
1 237 900 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 295,8 m² · constr. 2019 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 900 $
Rôle antérieur 716 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115968626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
775 400 $
Rôle antérieur
716 200 $
ID provincial
59020115968626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 221 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +65 293 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 399 793 $ Poids 80 % |
| 2 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 886 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 175 265 $ Poids 63 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 525 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +144 690 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 229 484 $ Poids 38 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +124 741 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 126 090 $ Poids 28 % |
| 5 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 75 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 374 136 $ Poids 25 % |
| 6 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 835 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +168 827 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 337 636 $ Poids 21 % |
| 7 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 386 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +176 047 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 088 526 $ Poids 20 % |
| 8 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 694 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge +24 362 $ | 330 398 $ Poids 20 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 668 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +117 748 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 897 010 $ Poids 16 % |
| 10 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +86 116 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 016 220 $ Poids 15 % |
| 11 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 702 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +206 847 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 164 804 $ Poids 15 % |
| 12 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 894 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +172 547 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 005 892 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.