227 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 243,1 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 479 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115968757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
59020115968757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 507 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 353 $ Poids 83 % |
| 2 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 202 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −50 564 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 143 537 $ Poids 82 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 374 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +73 418 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 925 896 $ Poids 62 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 938 193 $ Poids 58 % |
| 5 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 852 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 132 059 $ Poids 51 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 681 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 093 $ Poids 48 % |
| 7 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 687 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +93 297 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 960 848 $ Poids 48 % |
| 8 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 791 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +88 661 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 900 106 $ Poids 44 % |
| 9 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 90 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 319 842 $ Poids 43 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 907 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +75 085 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 841 020 $ Poids 43 % |
| 11 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 880 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −68 140 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 981 979 $ Poids 43 % |
| 12 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 660 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 759 693 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.