214 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 118,9 m² · constr. 1989 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 369 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115969040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
59020115969040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 263 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 753 124 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 471 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 637 267 $ Poids 82 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 350 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 342 $ Poids 81 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 532 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 691 004 $ Poids 81 % |
| 5 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 752 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 527 389 $ Poids 76 % |
| 6 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 329 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 202 491 $ Poids 75 % |
| 7 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 715 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 308 594 $ Poids 74 % |
| 8 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 790 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 643 167 $ Poids 73 % |
| 9 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 634 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 605 587 $ Poids 72 % |
| 10 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 829 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 679 429 $ Poids 71 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 562 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 865 965 $ Poids 71 % |
| 12 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 810 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 678 281 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.