228 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 204,9 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 436 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115969441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
59020115969441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 339 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 847 505 $ Poids 91 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 660 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 874 236 $ Poids 80 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 772 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 817 021 $ Poids 73 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 500 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 584 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 932 836 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 876 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 766 628 $ Poids 69 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 629 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 254 867 $ Poids 63 % |
| 7 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 752 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +54 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 992 $ Poids 62 % |
| 8 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 569 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 871 123 $ Poids 61 % |
| 9 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 385 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 858 298 $ Poids 58 % |
| 10 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 800 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 809 284 $ Poids 55 % |
| 11 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 878 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 284 519 $ Poids 55 % |
| 12 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 841 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 042 077 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.