105 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 115 m² · constr. 1989 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 387 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115969475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
59020115969475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 284 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 328 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 740 643 $ Poids 89 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 598 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 679 849 $ Poids 82 % |
| 4 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 500 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 627 634 $ Poids 81 % |
| 5 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 289 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 199 435 $ Poids 77 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 551 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 721 $ Poids 77 % |
| 7 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 700 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 595 674 $ Poids 75 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 790 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 667 051 $ Poids 75 % |
| 9 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 691 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 518 540 $ Poids 74 % |
| 10 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 782 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 668 682 $ Poids 71 % |
| 11 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 732 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 186 $ Poids 71 % |
| 12 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 723 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 632 369 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.