109 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 115,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 394 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115969758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
59020115969758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 245 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 950 $ Poids 90 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 369 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 741 923 $ Poids 87 % |
| 3 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 518 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 622 $ Poids 81 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 638 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 680 993 $ Poids 80 % |
| 5 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 267 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 199 749 $ Poids 78 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 529 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 926 $ Poids 77 % |
| 7 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 653 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 519 448 $ Poids 76 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 777 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 668 203 $ Poids 75 % |
| 9 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 752 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 669 784 $ Poids 73 % |
| 10 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 683 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 633 476 $ Poids 73 % |
| 11 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 694 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 278 $ Poids 73 % |
| 12 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 739 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 596 691 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.