236 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 163,3 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 384 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115969976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
59020115969976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 631 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 518 984 $ Poids 83 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 625 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 723 849 $ Poids 81 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 301 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge +30 220 $ | 865 244 $ Poids 75 % |
| 4 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 312 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 781 311 $ Poids 73 % |
| 5 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 893 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 832 146 $ Poids 69 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 667 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 229 452 $ Poids 64 % |
| 7 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 269 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 444 $ Poids 63 % |
| 8 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 297 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 321 $ Poids 63 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 976 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 759 489 $ Poids 62 % |
| 10 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 719 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −46 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 788 $ Poids 62 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 744 842 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 269 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +6 878 $ | 225 012 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.