231 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 210,1 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 499 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115979020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
59020115979020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 352 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 857 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 471 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −38 470 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 943 949 $ Poids 79 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 658 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 885 440 $ Poids 77 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 758 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 827 768 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 933 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 776 245 $ Poids 65 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 777 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +67 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 643 $ Poids 56 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 686 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 258 044 $ Poids 55 % |
| 8 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 887 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 053 659 $ Poids 55 % |
| 9 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 626 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +54 560 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 881 630 $ Poids 54 % |
| 10 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 430 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 868 439 $ Poids 54 % |
| 11 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 844 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 818 872 $ Poids 53 % |
| 12 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 655 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 257 751 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.