238 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 122,2 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 400 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115979107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
59020115979107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 652 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 534 877 $ Poids 82 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 668 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 652 305 $ Poids 81 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 224 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 197 $ Poids 77 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 535 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 656 255 $ Poids 77 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 553 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 645 418 $ Poids 77 % |
| 6 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 384 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 763 685 $ Poids 75 % |
| 7 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 764 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 688 522 $ Poids 74 % |
| 8 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 278 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 756 043 $ Poids 74 % |
| 9 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 290 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 205 077 $ Poids 73 % |
| 10 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 839 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 312 693 $ Poids 71 % |
| 11 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 657 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 700 443 $ Poids 71 % |
| 12 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 602 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 876 676 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.