240 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 151,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 370 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115979238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
59020115979238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 330 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +30 220 $ | 834 156 $ Poids 89 % |
| 2 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 342 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 754 615 $ Poids 83 % |
| 3 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 655 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 697 116 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 646 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 500 326 $ Poids 76 % |
| 5 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 607 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −3 097 $ | 344 217 $ Poids 72 % |
| 6 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 305 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +6 878 $ | 217 031 $ Poids 68 % |
| 7 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 660 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 751 089 $ Poids 58 % |
| 8 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 527 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +52 684 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 725 240 $ Poids 57 % |
| 9 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 881 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 583 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 802 167 $ Poids 57 % |
| 10 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 844 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +53 644 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 774 599 $ Poids 56 % |
| 11 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 351 $ Poids 55 % |
| 12 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 827 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 834 065 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.