237 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 211,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 506 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115979414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
59020115979414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 324 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 860 163 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 417 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 946 728 $ Poids 82 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 616 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 888 241 $ Poids 79 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 709 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 830 455 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 974 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 778 649 $ Poids 62 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 755 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +70 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 805 $ Poids 56 % |
| 7 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 617 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 258 465 $ Poids 54 % |
| 8 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 435 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 870 974 $ Poids 53 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 715 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 258 838 $ Poids 53 % |
| 10 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 939 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 056 555 $ Poids 53 % |
| 11 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 629 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 049 $ Poids 53 % |
| 12 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 100 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.