239 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 180 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 438 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115979545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
59020115979545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 749 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 926 285 $ Poids 75 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 725 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 241 864 $ Poids 74 % |
| 3 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 272 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 704 122 $ Poids 69 % |
| 4 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 603 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −42 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 195 $ Poids 68 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 687 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 550 248 $ Poids 68 % |
| 6 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 684 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 828 206 $ Poids 68 % |
| 7 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 316 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −49 464 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 807 014 $ Poids 67 % |
| 8 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 924 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 882 718 $ Poids 64 % |
| 9 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 693 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −41 747 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 773 836 $ Poids 63 % |
| 10 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 265 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 823 322 $ Poids 63 % |
| 11 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 682 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 768 365 $ Poids 61 % |
| 12 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 804 884 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.