241 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 204 m² · constr. 1989 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 445 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115979686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
59020115979686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 310 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 845 752 $ Poids 92 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 589 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 872 296 $ Poids 83 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 676 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 815 161 $ Poids 78 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 380 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −51 507 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 930 912 $ Poids 74 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 743 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +52 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 764 964 $ Poids 62 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 737 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 254 317 $ Poids 60 % |
| 8 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 700 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 869 304 $ Poids 57 % |
| 9 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 443 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 856 543 $ Poids 57 % |
| 10 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 260 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 308 $ Poids 51 % |
| 11 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 620 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 198 $ Poids 51 % |
| 12 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 676 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 872 774 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.