243 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
1 169 400 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 318,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 600 $
Rôle antérieur 669 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115979888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
669 200 $
ID provincial
59020115979888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 52 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +114 318 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 325 968 $ Poids 63 % |
| 2 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 844 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +61 239 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 125 983 $ Poids 55 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 360 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +192 350 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 194 269 $ Poids 26 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +168 070 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 097 419 $ Poids 18 % |
| 5 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 233 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 365 258 $ Poids 16 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 582 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +52 888 $ · Ajust. âge +3 654 $ | 321 937 $ Poids 13 % |
| 7 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 304 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 064 479 $ Poids 12 % |
| 8 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 997 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +218 495 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 313 805 $ Poids 11 % |
| 9 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +119 749 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 988 652 $ Poids 10 % |
| 10 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 617 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +150 448 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 879 149 $ Poids 10 % |
| 11 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 575 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +215 250 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 1 095 717 $ Poids 9 % |
| 12 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 658 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +206 875 $ · Ajust. âge −37 237 $ | 1 030 733 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.