Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
563 300 $
Autre · constr. 1992 · terrain 80 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 560,8 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 273 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115995272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
59020115995272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 26 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 451 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 612 680 $ Poids 64 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 490 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 727 950 $ Poids 62 % |
| 3 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 485 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 205 800 $ Poids 61 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 599 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 593 958 $ Poids 59 % |
| 5 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 657 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 553 $ | 827 725 $ Poids 56 % |
| 6 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 697 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 677 932 $ Poids 55 % |
| 7 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 755 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 997 044 $ Poids 53 % |
| 8 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 542 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 720 345 $ Poids 52 % |
| 9 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 799 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 586 118 $ Poids 52 % |
| 10 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 816 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 888 $ | 323 388 $ Poids 52 % |
| 11 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 766 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 860 479 $ Poids 52 % |
| 12 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 659 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 754 868 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.