286 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 99,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 330 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116000464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
59020116000464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 348 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 614 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 546 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 621 856 $ Poids 86 % |
| 3 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 643 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 152 030 $ Poids 79 % |
| 4 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 535 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 684 137 $ Poids 78 % |
| 5 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 548 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 550 789 $ Poids 77 % |
| 6 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 485 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 695 278 $ Poids 76 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 609 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 633 549 $ Poids 75 % |
| 8 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 567 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 629 804 $ Poids 74 % |
| 9 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 762 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 093 $ Poids 74 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 704 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 657 233 $ Poids 72 % |
| 11 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 532 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 629 163 $ Poids 70 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 850 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 553 534 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.