283 Rue PETIT · Varennes
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 215,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 448 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116000557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
59020116000557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 348 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 857 $ Poids 87 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 611 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 864 537 $ Poids 79 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 615 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 875 955 $ Poids 77 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 846 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 717 783 $ Poids 68 % |
| 5 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 602 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 232 $ Poids 68 % |
| 6 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 869 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 893 201 $ Poids 64 % |
| 7 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 940 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 951 043 $ Poids 63 % |
| 8 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 491 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 465 $ Poids 62 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 20 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 361 $ Poids 61 % |
| 10 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 623 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 825 397 $ Poids 60 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 496 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 856 858 $ Poids 59 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 741 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +61 664 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 896 104 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.