288 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 112,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 353 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116000583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
59020116000583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 116 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 614 968 $ Poids 89 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 516 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 665 490 $ Poids 87 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 517 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 724 782 $ Poids 86 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 534 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 583 068 $ Poids 85 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 630 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 652 499 $ Poids 83 % |
| 6 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 94 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 538 $ Poids 80 % |
| 7 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 317 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 672 711 $ Poids 78 % |
| 8 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 35 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 215 783 $ Poids 76 % |
| 9 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 630 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 712 735 $ Poids 76 % |
| 10 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 401 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 691 342 $ Poids 75 % |
| 11 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 781 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 804 637 $ Poids 74 % |
| 12 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 641 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 161 066 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.