285 Rue PETIT · Varennes
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 111,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 376 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116000686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
59020116000686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 98 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 102 $ Poids 88 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 546 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 667 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 534 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 727 272 $ Poids 86 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 595 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 880 $ Poids 85 % |
| 5 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 567 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 585 050 $ Poids 84 % |
| 6 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 101 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 518 230 $ Poids 79 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 600 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 715 106 $ Poids 78 % |
| 8 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 329 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 020 $ Poids 77 % |
| 9 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 37 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 76 % |
| 10 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 416 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 600 $ Poids 74 % |
| 11 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 803 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 593 669 $ Poids 73 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 786 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 643 206 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.