287 Rue PETIT · Varennes
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 202,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 410 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116000805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
59020116000805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 356 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 999 $ Poids 92 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 595 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 839 415 $ Poids 82 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 56 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 479 $ Poids 77 % |
| 4 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 205 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 863 179 $ Poids 71 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 880 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 696 251 $ Poids 71 % |
| 6 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 863 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 865 406 $ Poids 70 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 771 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 867 896 $ Poids 69 % |
| 8 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 686 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +49 872 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 968 448 $ Poids 67 % |
| 9 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 666 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 281 879 $ Poids 64 % |
| 10 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 422 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 655 $ Poids 63 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 537 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 404 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 891 492 $ Poids 63 % |
| 12 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 601 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 801 613 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.