284 Rue PETIT · Varennes
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 322 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116000999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
59020116000999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 603 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 630 275 $ Poids 83 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 536 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 693 668 $ Poids 82 % |
| 3 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 413 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 623 608 $ Poids 82 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 598 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 558 363 $ Poids 79 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 711 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 544 848 $ Poids 78 % |
| 6 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 456 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 704 190 $ Poids 78 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 719 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 154 117 $ Poids 77 % |
| 8 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 554 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 683 471 $ Poids 74 % |
| 9 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 571 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 637 773 $ Poids 74 % |
| 10 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 139 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 495 774 $ Poids 73 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 761 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 638 611 $ Poids 72 % |
| 12 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 770 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 565 493 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.