278 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
986 500 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 258,3 m² · constr. 1988 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 588 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116001020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
59020116001020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 585 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 958 727 $ Poids 71 % |
| 2 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 828 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 165 253 $ Poids 70 % |
| 3 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 644 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 998 450 $ Poids 66 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 986 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +64 544 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 042 089 $ Poids 51 % |
| 5 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 618 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +85 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 114 $ Poids 48 % |
| 6 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 439 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +92 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 827 $ Poids 39 % |
| 7 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 655 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 880 464 $ Poids 36 % |
| 8 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 834 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −2 436 $ | 283 004 $ Poids 35 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 593 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +62 760 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 775 661 $ Poids 35 % |
| 10 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 449 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +92 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 664 $ Poids 34 % |
| 11 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 634 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 325 591 $ Poids 34 % |
| 12 | 1943, rue Collet, Varennes 2024-09-03 · 430 m · Vendu 750 000 $ (3 404 $/m²) 220,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +64 685 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 977 244 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.