1890-1894 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
1 094 000 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 291,6 m² · constr. 1994 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 200 $
Rôle antérieur 598 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116001075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
692 800 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
59020116001075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 598 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 085 144 $ Poids 77 % |
| 2 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 830 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +56 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 560 $ Poids 63 % |
| 3 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 606 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +79 782 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 952 286 $ Poids 24 % |
| 4 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 651 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 351 940 $ Poids 22 % |
| 5 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 058 430 $ Poids 20 % |
| 6 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 1 183 665 $ Poids 15 % |
| 7 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −92 201 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 165 691 $ Poids 14 % |
| 8 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 170 482 $ Poids 13 % |
| 9 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +112 986 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 1 051 222 $ Poids 12 % |
| 10 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 1 121 680 $ Poids 11 % |
| 11 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +133 585 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 324 717 $ Poids 10 % |
| 12 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −64 663 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 886 364 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.