1900-1904 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 212,1 m² · constr. 1989 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 522 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116001245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
59020116001245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 377 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 779 944 $ Poids 88 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 624 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 861 526 $ Poids 80 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 533 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 460 $ Poids 76 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 788 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 715 149 $ Poids 73 % |
| 5 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 855 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 889 749 $ Poids 67 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 658 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 892 332 $ Poids 66 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 69 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 259 266 $ Poids 66 % |
| 8 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 675 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 058 114 $ Poids 64 % |
| 9 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 465 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 936 477 $ Poids 63 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 419 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 853 985 $ Poids 63 % |
| 11 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 956 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 948 224 $ Poids 60 % |
| 12 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 316 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 885 672 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.