275 Rue PETIT · Varennes
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 137,3 m² · constr. 1990 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 395 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116001311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
59020116001311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 400 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +33 998 $ | 801 099 $ Poids 86 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 412 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 75 115 $ Poids 84 % |
| 3 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 395 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 726 283 $ Poids 76 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 745 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 646 114 $ Poids 74 % |
| 5 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 748 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 330 045 $ Poids 74 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 219 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 560 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 668 940 $ Poids 73 % |
| 7 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 624 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 694 979 $ Poids 73 % |
| 8 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 727 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +4 733 $ | 333 026 $ Poids 72 % |
| 9 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 864 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 739 260 $ Poids 70 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 252 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 929 636 $ Poids 65 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 135 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +51 622 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 685 589 $ Poids 62 % |
| 12 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 687 645 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.