1912-1916 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
929 400 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 212,7 m² · constr. 1989 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 517 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116001546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
59020116001546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 403 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 781 053 $ Poids 87 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 593 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 862 695 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 528 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 626 $ Poids 77 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 814 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 716 151 $ Poids 72 % |
| 5 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 824 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 891 042 $ Poids 68 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 654 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +55 104 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 893 644 $ Poids 65 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 76 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 259 632 $ Poids 65 % |
| 8 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 688 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 059 450 $ Poids 64 % |
| 9 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 496 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 937 693 $ Poids 62 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 437 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 855 097 $ Poids 62 % |
| 11 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 926 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 949 506 $ Poids 62 % |
| 12 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 608 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +73 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 968 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.