263-267 Rue JUDITH-JASMIN · Varennes
Valeur estimée
905 700 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 263,3 m² · constr. 1989 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 547 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116001589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
59020116001589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 535 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 011 950 $ Poids 74 % |
| 2 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 784 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 182 095 $ Poids 73 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 499 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 942 $ Poids 70 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 913 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +75 230 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 057 650 $ Poids 51 % |
| 5 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 719 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +96 441 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 172 150 $ Poids 42 % |
| 6 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 569 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 891 604 $ Poids 36 % |
| 7 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 734 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 286 968 $ Poids 35 % |
| 8 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 510 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +102 783 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 1 040 274 $ Poids 34 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 488 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +70 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 153 $ Poids 33 % |
| 10 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 625 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 678 $ Poids 32 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 522 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +102 111 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 999 489 $ Poids 30 % |
| 12 | 1943, rue Collet, Varennes 2024-09-03 · 352 m · Vendu 750 000 $ (3 404 $/m²) 220,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +73 196 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 989 505 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.