274 Rue PETIT · Varennes
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 173,4 m² · constr. 1988 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 408 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116001752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
59020116001752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 93 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 280 $ Poids 92 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 47 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 518 $ Poids 90 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 461 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 381 $ Poids 90 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 505 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 763 307 $ Poids 88 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 483 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 824 022 $ Poids 88 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 228 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 743 038 $ Poids 83 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 709 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 853 341 $ Poids 78 % |
| 8 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 630 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 896 924 $ Poids 78 % |
| 9 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 276 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 803 769 $ Poids 77 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 554 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 919 960 $ Poids 77 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 700 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 803 608 $ Poids 71 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 281 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 792 703 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.