282 Rue PETIT · Varennes
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 98,4 m² · constr. 1988 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 336 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116001870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
59020116001870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 421 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 614 304 $ Poids 87 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 592 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 621 505 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 559 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 629 150 $ Poids 77 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 638 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 632 978 $ Poids 76 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 698 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 536 945 $ Poids 76 % |
| 6 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 553 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 684 067 $ Poids 75 % |
| 7 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 472 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 695 052 $ Poids 75 % |
| 8 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 721 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 151 982 $ Poids 74 % |
| 9 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 611 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 550 738 $ Poids 72 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 722 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 656 838 $ Poids 72 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 602 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 751 203 $ Poids 70 % |
| 12 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 500 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 611 580 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.