239-243 Rue JUDITH-JASMIN · Varennes
Valeur estimée
953 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 239,9 m² · constr. 1988 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 552 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116002012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
59020116002012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 459 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 922 976 $ Poids 88 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 972 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 002 764 $ Poids 62 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 420 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +69 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 612 $ Poids 61 % |
| 4 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 852 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −57 599 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 124 802 $ Poids 58 % |
| 5 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 639 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +67 186 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 911 665 $ Poids 58 % |
| 6 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 744 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 132 $ Poids 56 % |
| 7 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 746 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 927 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 758 177 $ Poids 53 % |
| 8 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 460 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +55 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 525 $ Poids 51 % |
| 9 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 536 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −73 660 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 966 709 $ Poids 49 % |
| 10 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 519 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 748 680 $ Poids 47 % |
| 11 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 773 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −2 436 $ | 272 899 $ Poids 47 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 357 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +64 824 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 901 679 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.