245-249 Rue JUDITH-JASMIN · Varennes
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 234 m² · constr. 1989 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 524 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116002081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
59020116002081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 474 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 012 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 411 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +58 256 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 820 445 $ Poids 68 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 966 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 995 029 $ Poids 64 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 634 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +55 696 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 904 175 $ Poids 63 % |
| 5 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 729 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 106 891 $ Poids 60 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 756 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 079 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 751 704 $ Poids 58 % |
| 7 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 461 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 980 874 $ Poids 55 % |
| 8 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 842 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −70 569 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 117 681 $ Poids 52 % |
| 9 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 371 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +53 897 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 894 547 $ Poids 51 % |
| 10 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 521 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 189 $ Poids 50 % |
| 11 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 844 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +73 689 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 936 936 $ Poids 50 % |
| 12 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 475 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 942 501 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.