232-236 Rue JUDITH-JASMIN · Varennes
Valeur estimée
948 400 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 225,3 m² · constr. 1988 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 486 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116002297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
59020116002297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 419 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 894 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 470 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 611 $ Poids 75 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 611 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 883 232 $ Poids 72 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 942 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 971 560 $ Poids 66 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 764 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 733 807 $ Poids 65 % |
| 6 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 788 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 614 $ Poids 61 % |
| 7 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 803 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +54 944 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 913 886 $ Poids 60 % |
| 8 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 500 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 927 $ Poids 59 % |
| 9 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 361 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 874 638 $ Poids 57 % |
| 10 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 474 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 727 271 $ Poids 55 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 545 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +82 656 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 917 096 $ Poids 55 % |
| 12 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 514 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 480 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.