231-235 Rue SUZOR-COTE · Varennes
Valeur estimée
945 600 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 231,4 m² · constr. 1988 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 542 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116002528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
59020116002528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 412 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 906 460 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 491 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +53 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 892 $ Poids 68 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 590 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 895 112 $ Poids 67 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 920 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 984 597 $ Poids 67 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 785 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 743 989 $ Poids 59 % |
| 6 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 802 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 200 $ Poids 58 % |
| 7 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 778 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +68 087 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 927 029 $ Poids 55 % |
| 8 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 525 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 293 $ Poids 55 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 449 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 736 216 $ Poids 53 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 377 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +49 081 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 885 936 $ Poids 53 % |
| 11 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 706 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −2 436 $ | 268 231 $ Poids 52 % |
| 12 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 539 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 344 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.