256-260 Rue JUDITH-JASMIN · Varennes
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 211,2 m² · constr. 1990 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 471 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116002843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
59020116002843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 470 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 782 024 $ Poids 86 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 557 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 863 774 $ Poids 83 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 469 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 637 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 876 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 826 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 717 022 $ Poids 72 % |
| 5 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 769 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 892 115 $ Poids 72 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 596 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +51 824 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 894 464 $ Poids 69 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 146 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 259 820 $ Poids 66 % |
| 8 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 540 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +70 308 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 997 754 $ Poids 63 % |
| 9 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 428 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 856 113 $ Poids 63 % |
| 10 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 889 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 175 $ Poids 62 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 954 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 834 179 $ Poids 62 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 539 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 938 962 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.